人口红利持续领航曼谷楼市，刚需市场就是这么“刚”！
据全球地产咨询公司CBRE报告显示，今年一季度曼谷公寓库存量同比上涨2%到28221套。其中10%位于市中心。主要原因还是泰国收紧了对当地人二套和三套房子的贷款所致。
▲曼谷城市景观
但有个好消息值得一提，那就是泰国的外国人数量比去年大幅上涨14.3%至20万人，并且主要集中在曼谷。报告同时指出，由于外国人数量的增长，将从一定程度上支撑曼谷的公寓市场。
▲繁华的唐人街
泰国吸引外国人的“魔力”何在？
泰国是世界上人口数排名21位的国家，拥有超过500万的当地人，由于曼谷是一国之都，集政治、经济、文化、教育、宗教等于一体，除去本国人口外，曼谷还拥有庞大的外籍人口。因此，在曼谷这个1568.737平方公里的城市里，聚集着超过千万的人群，人口密度相当大。
▲2019年泰国人口分布
同时也因为曼谷拥有多元化的产业、能提供更多的就业机会、景点遍布城市各大区域等，吸引了大量的本地人，乃至包括欧美和亚洲其他国家的外籍人口大量涌入。那么，泰国究竟拥有着怎样的”魔力“，吸引着众多外籍人口不断涌入？除去泰国本身的自然资源资源丰富，气候宜居、物价较低、国情稳定之外，还有几个不得不被我们引起注意的方面。
▲曼谷地铁拥挤的上班族
一方面，泰国是世界失业率较低的东南亚国家之一。由于国家的发展需要，提供了大量的就业机会，加之泰国的产业主要是轻工业、制造业以及进出口贸易，因此吸引着各国的劳动力不断涌入。
▲曼谷国际化医疗
另一方面，泰国的医疗、教育业水平的不断提高，需要大量具有国际水平的高素质人才，尤其是教育领域，随着泰国国际化程度的不断提升，本地人的素质教育也受到国家重视，加上当地国际化教育费用较低，越来越多的亚洲、甚至欧洲国家的父母更愿意将孩子送到泰国接受教育。由此加大了外国人口的数量。
▲曼谷国际化教育
第三方面来自于泰国在国际范围内的知名度，越来越多的海外企业将制造业基地选在东南亚市场，也由此带来了大量的高层管理人员和商业精英。
▲泰国人均家庭收入一览
因此，除去我们所熟知的外国游客之外，更多刚性需求的人群正源源不断的涌入泰国。而曼谷，作为泰国的首都，自然是人群的汇聚之地。
人口红利反向刺激泰国GDP稳步增长
从大量的数据研究机构所提供的报告中我们早就发现，泰国有近十年时间，国民经济一直是一条稳步提升的曲线。这当中最直接的贡献者自然来自于泰国的本地搞素质人群以及外籍人口。
▲泰国人均GDP增长指数，来源：CEIC
高力国际2019年一季度数据显示，尽管曼谷公寓库存量略有提升，但同步提升的还有在泰国获得工作证的外国人口数量。而从房地产供需走势来看，曼谷的主要区域租赁市场需求量仍保持上升。
▲获得泰国工作证的外国人口数
大量外国人口涌入泰国，不仅从反向拉动着泰国整体GDP的增长，同时也在为泰国的房屋租赁市场不断的注入活力。
▲公寓租赁市场需求走势
外国人口增加何以支撑曼谷的公寓市场？
我们说，要投资一个地方的房地产，除了看国情、看经济之外，还要更重要的一个方面就是人口红利。东南亚国家，包括泰国在内，目前都处于发展阶段，人群的进入所带来的除了经济的推动力之外，还要解决的就是人们的生活和居住需求。而为这些需求提供支持的，自然是国家的房地产业。
▲泰国私人消费指数，来源：CEIC
泰国对本地人房产贷款的收紧，最直接导致的结果有可能就是本地人无法继续买房，而只能寻找可租赁的房产。而外国人的到来，对于住房最直接的需求也是租赁为主。
▲曼谷各区域价格走势，数据：网络
并且我们不难想象，在泰国的外国人口当中，必然有处于消费的中档乃至高档水平的人群，因此房产租赁价格甚至可以因为外国人群的到来而得到提升。
▲曼谷枫丹公馆公寓效果图
并且，目前泰国的开发商也在为了迎合市场多元化的人群而推出不同类别（高、中、低档）的公寓产品，让大量的人群不仅可以购买，也能支付得起租赁的费用。
▲曼谷地铁人流
不论哪个地区，只要有人群聚集的地方，房地产业都将是人们的刚性需求之一，对泰国房产而言，外国人口数量的增加确实起到了很大的支撑作用！
曼谷2018年度生态宜居楼盘
泰国曼谷·暹罗学府
距MRT Petchkasem 48站200米
总价￥41万起
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曼谷最受泰国本土年轻人欢迎楼盘
泰国曼谷·枫丹公馆
曼谷BTS站附近250米
总价￥56万 起
主推户型约30平米
年租金收益
6.5%
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8%
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